本片是《变鬼》系列的番外篇，画风突变。公寓305室住着三个极品人类：一个怕鬼怕到每晚穿开裆裤睡觉的拳击手、一个坚信自己是仙女下凡的过气女演员、还有一个声称可以和榴莲对话的灵异爱好者。公寓里原本住着一个因情自杀、戾气极重的女鬼索伊。她本打算按计划逐一杀死新住户，结果发现这三个人类根本无法用常理沟通。拳击手对着她疯狂打醉拳，女演员开始教她表演“如何演一个真鬼”，灵异爱好者则一本正经地问她和榴莲哪个更臭。索伊的复仇计划彻底破产，她不仅没完成杀戮，反而被迫当起了这三个奇葩的保姆，上演了一场人鬼同哭、哭笑不得的闹剧。