曼谷老城区，毒舌房东丽玛姐因心脏病突发死在自己那栋破公寓里。她生前最讨厌 603 房的租客阿德——一个欠了半年房租、天天打游戏的废柴青年。死后，丽玛姐发现自己变成了鬼，而且只能困在这栋公寓里。更气人的是，她发现阿德不仅没被吓跑，反而因为“凶宅”卖不出去，被新房东勒令要赶走所有租客。丽玛姐一生最骄傲的就是这栋公寓，她不能看着租客流离失所。于是，她开始以鬼魂身份“辅导”阿德：逼他出门送外卖赚钱，教他修理水电，甚至帮他追隔壁房的单亲妈妈。阿德看着空无一人的房间传来的吼叫声，苦笑：“丽玛姐，你死了比活着还啰嗦。”